Hauptstraße 50-52
33647 Bielefeld
Telefon: 0521 337 318 91
Fax: 0521 337 318 92
Handelsregisternr.: HRB 39546
USt-IdNr.: DE264411741
Geschäftsinhaber: Andreas Löwen
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Allgemeine Geschäftsbedingungen der Arcade Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Durch Erteilung des Auftrages erklärt sich der Auftraggeber mit den nachstehenden Geschäftsbedingungen einverstanden.
I. Vorbemerkung
(1) Geltungsbereich
Die nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen (nachfolgend AGB) gelten für alle mit der Arcade Immobilien UG (haftungsbeschränkt) (nachfolgend Arcade, wir, uns) geschlossenen Verträge über den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages bzw. die Vermittlung eines Kaufvertrages über Immobilien (nachfolgend Maklervertrag).
Nachfolgend bezeichnen wir den Kaufvertrag über Immobilien als Hauptvertrag.
(2) Kundenkreis
Unsere Maklerdienste können gleichermaßen von Verbrauchern und Unternehmern in Anspruch genommen werden.
Für Zwecke dieser AGB ist ein „Verbraucher“ jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen, noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können (§ 13 BGB) und ist ein „Unternehmer“ eine natürliche oder juristische Person oder eine rechtsfähige Personengesellschaft, die bei Abschluss eines Rechtsgeschäfts in Ausübung ihrer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit handelt (§ 14 BGB).
Nachfolgend bezeichnen wir unseren Vertragspartner als Auftraggeber.
(3) Struktur
In dem nachfolgenden Abschnitt „II. Generelle Bedingungen“ sind diejenigen Bedingungen aufgeführt, die insbesondere auch für Verbraucher gelten. Für Unternehmer gelten sie ebenfalls, es sei denn, es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ihr Anwendungsbereich auf Verbraucher begrenzt ist.
In dem Abschnitt „III. Besondere Bedingungen“ sind weitere, ausschließlich für Unternehmer geltende Bedingungen aufgeführt.
II. Generelle Bedingungen
(1) Vertragssprache
Die für den Vertragsschluss zur Verfügung stehende Sprache ist Deutsch.
(2) Vertragspartner des Auftraggebers
Der Maklervertrag kommt zustande mit der Arcade Immobilien UG (haftungsbeschränkt).
(3) Anbieterkennzeichnung, ladungsfähige Anschrift
Unsere Kontaktdaten für Beanstandungen und sonstige Willenserklärungen sowie unsere ladungsfähige Anschrift lauten:
Arcade Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
vertreten durch den Geschäftsführer Andreas Löwen
Hauptstr. 50-52
33647 Bielefeld
Telefon: +49(0) 521-33731891
Telefax: +49(0) 521-33731892
E-Mail: info@arcadeimmobilien.de
Registergericht: Amtsgericht Bielefeld
Registernummer: HRB 39546
USt-IDNr.: DE 264 411 741
(4) Vertragsschluss/Aufforderung zur Kontaktaufnahme
Die Darstellungen der zu kaufenden Immobilien auf unserer Website unter arcadeimmobilien.de, auf unseren aktuellen Immobilienportalen oder in unseren Geschäftsstellen stellen keine rechtlich bindenden Angebote auf Abschluss eines Maklervertrages, sondern unverbindliche Aufforderungen zur Kontaktaufnahme mit uns dar.
Auf Ihre Anfrage übergeben/übersenden wir Ihnen dann gerne das Exposé des Sie interessierenden Objektes.
(5) Widerrufsrecht für Verbraucher
Wird der Vertrag nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen, steht jedem Auftraggeber, der Verbraucher ist, das gesetzliche Widerrufsrecht zu. Einzelheiten können unserer Widerrufsbelehrung, die auf unserer Website unter der Domain arcadeimmobilien.de unter dem Link „Widerrufsrecht für Verbraucher sowie Muster-Widerrufsbelehrung“ abrufbar ist, entnommen werden.
(6) Haftungsausschluss
Arcade ist hinsichtlich des angebotenen Objektes auf die Auskünfte der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Darüber hinaus übernehmen wir auch keine Gewähr für die Objekte und die Bonität der Vertragsparteien des Hauptvertrages. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
(7) Rechte und Pflichten von Arcade
Arcade verpflichtet sich, den Auftrag sorgfältig und unter Wahrung der Interessen des Auftraggebers auszuführen.
Der Auftraggeber (Verkäufer & Käufer) wird dem Makler unverzüglich alle erforderlichen Unterlagen, zur Bearbeitung des Auftrags benötigt werden, übergeben, ihm alle notwendigen Informationen erteilen und ihn bei seinen Verkaufsbemühungen in jeder Weise unterstützen.
Arcade ist berechtigt, beim Abschluss des Hauptvertrages anwesend zu sein und eine Abschrift von diesem zu verlangen.
(8) Rechte, Pflichten und Erklärungen des Auftraggebers
Ist der Auftraggeber der Kaufinteressent, verpflichtet er sich, alle ihm seitens Arcade gemachten Angaben und Mitteilungen betreffend das Kaufobjekt vertraulich zu behandeln.
Sind dem Auftraggeber (Verkäufer) bereits andere Kaufinteressenten (vor Abschluss des Maklervertrages) bekannt, so hat er uns diese namentlich mitzuteilen (Bei Abschluss des Maklervertrages werden diese hinterlegt)
Der Auftraggeber (Verkäufer & Käufer) verpflichten sich, alle Mitteilungen des Maklers an ihn vertraulich zu behandeln und sie nicht an Dritte weiterzugeben.
Der Auftraggeber (Verkäufer & Käufer) sichert zu, zur Erteilung eines Maklerauftrages berechtigt zu sein und insbesondere entsprechende Vollmachten seitens Miteigentümern oder sonstigen Verfügungsberechtigten zu haben.
(9) Provision/Courtage
Für den Fall der notariellen Beurkundung des Hauptvertrags verpflichtet sich der Auftraggeber (Verkäufer & Käufer) Arcade eine Provision/Courtage zu bezahlen.
Die Provision/Courtage beträgt für den Käufer– sofern nichts anderes vereinbart ist – 3,57 % des Gesamtkaufpreises und schließt die gesetzliche Umsatzsteuer ein.
Die Provision/Courtage beträgt für den Verkäufer– sofern nichts anderes vereinbart ist – 1,19 % des Gesamtkaufpreises und schließt die gesetzliche Umsatzsteuer ein.
Die Provision/Courtage ist 14 Tage nach Abschluss des wirksamen Hauptvertrages und nach Rechnungseingang zur Zahlung (durch Überweisung) fällig.
Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Hauptvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages (binnen 12 Monaten) zustande kommt.
Der Auftraggeber schuldet die Provision auch dann, wenn er gegen seine Verpflichtung gem. II (8) Abs. 2-4 verstößt und dadurch ein Dritter den Hauptvertrag abschließt.
Die Maklerprovision wird mit Abschluss des Kaufvertrages fällig. Der einmal entstandene Provisionsanspruch des Maklers wird nicht dadurch hinfällig, dass der Kaufvertrag wieder aufgehoben, angefochten oder sonst wie rückgängig gemacht wird (für Verkäufer & Käufer)
(10) Tätigkeit für andere Vertragspartei des Hauptvertrages/Doppeltätigkeit
Arcade ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei des Hauptvertrages entgeltlich tätig zu werden.
(11) Datenschutz
Wir erheben und speichern die für die Geschäftsabwicklung notwendigen Daten des Auftraggebers. Hierbei beachten wir die gesetzlichen Bestimmungen. Unsere Hinweise zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie auf unserer Website unter der Domain arcadeimmobilien.de unter dem Link „Datenschutzerklärung“.
(12) Sonstige Bestimmungen
Sollten eine oder mehrere Regelungen dieser AGB unwirksam sein, so bleibt der Vertrag im Übrigen jedoch wirksam. Die unwirksame Regelung wird durch die gesetzliche Bestimmung ersetzt.
Es gilt deutsches Recht. Diese Rechtswahl gilt jedoch nur insoweit, als dass dadurch nicht zwingende anwendbare Verbraucherschutzvorschriften des Staates, in dem der Verbraucher zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses seinen gewöhnlichen Aufenthalt hat, entzogen werden.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter dem folgenden Link finden: http://ec.europa.eu/consumers/o dr/.
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und nicht bereit.
III. Besondere Bedingungen 1
(1) Künftige Geschäfte, Auftraggeber-AGB
Gegenüber Auftraggebern, die Unternehmer sind, gelten diese AGB auch für künftige Geschäfte, auch wenn wir künftig darauf nicht noch einmal gesondert hinweisen.
Geschäftsbedingungen des Auftraggebers finden keine Anwendung, auch wenn wir ihrer Geltung im Einzelfall nicht gesondert widersprechen.
(2) Haftung
Auf Schadensersatz haften wir auch gegenüber Auftraggebern, die Unternehmer sind, nach den gesetzlichen Bestimmungen ohne Einschränkung, wenn diese
- auf der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit beruhen und sie durch eine vorsätzliche oder fahrlässige Pflichtverletzung von uns, unserer gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen verursacht wurden
oder
- auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung von uns, unserer gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen beruhen
oder
- auf dem Produktaftungsgesetz beruhen
oder
- wir ein Beschaffungsrisiko oder eine Garantie übernommen haben und deshalb haften.
Beruht ein Schaden nur auf fahrlässiger, aber nicht grob fahrlässiger Verletzung einer vertragswesentlichen Pflicht (Kardinalpflicht) von uns, unserer gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen, ohne dass gleichzeitig eine Anspruch aufgrund der vorstehenden Bestimmungen (a) bis (d) besteht, haften wir ebenfalls auf Schadensersatz, jedoch der Höhe nach beschränkt auf den typischerweise entstehenden und vorhersehbaren Schaden.
Vertragswesentliche Pflichten (Kardinalpflichten) im vorstehenden Sinne sind solche Pflichten, auf deren ordnungsgemäße Erfüllung der Auftraggeber vertraut und auch vertrauen darf, weil sie den Vertrag prägen.
Darüber hinaus haften wir, soweit Schadensersatzansprüche durch eine Haftpflichtversicherung gedeckt sind.
Es bleibt bei der gesetzlichen Beweislastverteilung. Weitergehende Schadensersatzansprüche gegen uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen sind ausgeschlossen, gleich auf welchem Rechtsgrund sie beruhen.
Die Beweispflicht sollte hier bei dem Auftraggeber liegen.
(3) Erfüllungsort/ Gerichtsstand
Erfüllungsort und Gerichtsstand befinden sich jeweils an unserem Sitz, sofern der Unternehmerauftraggeber Kaufmann ist oder die übrigen Voraussetzungen einer Gerichtsstandsvereinbarung gemäß § 38 ZPO erfüllt sind.
Wir sind stets auch berechtigt, den Unternehmerauftraggeber an seinem allgemeinen Gerichtsstand in Anspruch zu nehmen.
(4) Anzuwendendes Recht
Abweichend zu der Regelung in II (12) 2. Absatz findet gegenüber Auftraggebern, die Unternehmer sind, auf das Vertragsverhältnis stets deutsches Recht wie unter zwei Vertragspartnern, die ihren Sitz in Deutschland haben, Anwendung.
IV. Besondere Bedingungen 2
(1) Kontaktaufnahme des Kaufinteressenten mit dem Verkäufer
Falls es zu einer direkten Kontaktaufnahme seitens des Käufers mit dem Verkäufer kommen sollte, ist uns der Inhalt des Gesprächs unaufgefordert und binnen 2 Tagen mitzuteilen (kurze Mitteilung per Mail)
Schadenersatz wird verlangt wenn,
a) die o. g. Frist erfolglos verstreichen sollte
b) eine „bewusste Täuschung“ durch den Käufer gegenüber dem Makler besteht
Folgendes ist in diesen Fällen zu leisten:
Fahrtkosten- 0,30 € inkl. 19 % MwSt./ km + Zeitaufwand je nach Besichtigung (Besichtigung bei Eigentumswohnungen ca. 40 min. Besichtigung Haus, Firma o. Grundstück ca. 60 min.) Der Stundensatz beträgt 130,90 € inkl. 19 % MwSt. (Schadenersatz ist nur fällig, sofern es nicht zum Kauf kommen sollte.)
(2) Wertermittlung für Auftraggeber (Verkäufer & Käufer)
Bei Wertermittlungen für Einfamilienhäuser/ Eigentumswohnungen/ Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnungen/ 2 Familienhäuser & Mehrfamilienhäuser mit bis zu max. 3 Wohnungen berechnen wir eine Gebühr in Höhe von 346,00 € inkl. 19 % MwSt. Für alle anderen Immobilien wie Gewerbe und Mehrfamilienhäuser mit max. 8 Wohneinheiten berechnen wir eine Gebühr in Höhe von 519,00 € inkl. 19 % MwSt.
(3) Besichtigungstermine für Käufer
Bei Besichtigungsterminen die nicht abgesagt worden sind, wird eine Aufwandsentschädigung berechnet. Eine Absage ist nur in schriftlicher Form (Post, Fax, email, sms) und mind. 24 Std. vor Termin akzeptabel.Kostenaufstellung und geplanter Zeitaufwand:Je Stunde mit 130,90 € inkl. 19 % MwSt. + 0,30 € je Kilometer (Hin & Rückfahrt)
Besichtigung bei Eigentumswohnungen ca. 40 min.
Besichtigung Haus, Firma o. Grundstück ca. 60 min
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2. Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen
Datenschutz
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Arcade Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Hauptstr.50-52
33647 Bielefeld
Telefon: +49(0) 521-33731891
E-Mail: info@arcadeimmobilien.de
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Werden Ihre personenbezogenen Daten verarbeitet, um Direktwerbung zu betreiben, so haben Sie das Recht, jederzeit Widerspruch gegen die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten zum Zwecke derartiger Werbung einzulegen; dies gilt auch für das Profiling, soweit es mit solcher Direktwerbung in Verbindung steht. Wenn Sie widersprechen, werden Ihre personenbezogenen Daten anschließend nicht mehr zum Zwecke der Direktwerbung verwendet (Widerspruch nach Art. 21 Abs. 2 DSGVO).
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Verarbeiten von Daten (Kunden- und Vertragsdaten)
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
Arcade Immobilien UG
Hauptstraße 50-52
33647 Bielefeld
Telefon: 0521 337 318 91
Fax: 0521 337 318 92
E-Mail: j.kliewer@arcadeimmobilien.de
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.